DB游戏毕竟这些项目卖出高价的话，也能帮周边板块壮壮声威，抬下逼格。但随着这几个盘接连入市开卖，其它项目才惊觉：
比如，上周六银丰玖玺城7期珑和院首次开盘，年初宣成4万+，实际开盘不到3万，甚至低于6期上和院的大户型房价。
按照开发商的宣传，7期可是逼格拉满的，精装堆亮点，又是所谓的第四代住宅，又是双会所，又是1-6期基础上的全面升级。结果开盘价格拉了，人也没有多少，房子成交不理想，还有各种掺水的成交和人气。
同为一个片区的自家小区，早些年的银丰玖玺城二期山河院、三期翰和府当时大户型在售房价就已经是2.6-2.8万左右。五期崇和府、六期上和院大户型也是2.7-3.5万之间。
从2018年开始，长岭山银丰玖玺城的这几期楼盘，房价几乎没涨，想在房价上赚到钱，非常难。
银丰玖玺城7期的户型，也做得颇有意思。亮点自然是大露台，但是户型设计最基本要求却忽略了。在这里提醒买房人，不要为了追求时髦，一叶障目。
户型严重缺角，缺大了；电梯紧靠着主卧，休息的时候电梯会不会吵；动静不分区，儿童房被客卫、厨房、餐厅、入户门包围着，孩子住在这个房间能静下心来吗；还有无处安放的餐厅和餐桌，放在入户门进来的通道上，拧巴吗？
在银丰玖玺城7期隔壁，一路之隔的高新贤文片区，凤凰路壹号院也将入市，在银丰首开之后，凤凰路壹号院的价格和产品同样备受关注。
毕竟很多买房人还是要多比较一下，不会轻易仓促决定。下面就自己掌握的凤凰路壹号院的资料，跟大家分享一下这个楼盘到底怎么样？
首先，凤凰路壹号院所在的贤文片区08街区，是高新区重点的城市更新区域，也是未来高新贤文住宅的供应地之一，但体量不大，除了凤凰路壹号院，还有两宗住宅用地。
因为有地铁和产业的加持，这里规划的主导思想就是TOD模式，凤凰路壹号院处于产城融合示范区，东侧为凤凰路产业带，北侧为TOD产业更新核心区，这里目前有华熙生物、齐鲁制药、福瑞达等知名企业。
大家可以看一下周边的详细规划配置：150米的超高建筑、居住小区、商业、厂区更新、教育、公园、商业办公都有，定位是数字经济、科创金融、高端居住为主的复合型片区。
凤凰路壹号院与凤凰路之间隔着一个商业地块和小汉峪沟，将来这里会打造为一个亲水公园，甚至有可能会和凤凰路壹号院园区内的绿化园林景观通过某者设计相连，打造浑然一体的感觉，大家自己体会吧。
下面是小区的整体示意图，仅供参考，可以看出小区为抬高设计，这样设计的优势有：让小区更加私密，园区更干净纯粹；地库车辆平进平出，更安全；社区更高端更凸显档次，当然对面银丰6期和金茂府也是抬高设计的。
下图为小区大门和车库的示意图，这是很多业主回家的第一眼印象，打造的是青山画屏，看后期实景展示的效果吧，毕竟示意图还是要看落地。有艺术感的设计，自然可以让人更加松弛。
凤凰路壹号院的宣传资料显示外立面为石材+玻璃幕墙，公建化外立面，现代感十足，不知道符不符合各位准业主的审美。
下面是小区的园林示意图，因为凤凰路壹号院的容积率不高，只有2.3，规划的都是16-17层小高，楼栋排布和楼间距比较合理，中央难得有一万多平的中央园林空间可以让设计尽情发挥。
小区也有配置业主会所，有恒温泳池、行政酒廊、私宴空间、瑜伽健身、儿童天地、禅意茶室等。
值得注意的是，除了泳池是会所标配之外，行政酒廊也越来越多的出现在高端改善盘的会所中，在这里谈事会客还是很方便的；另外夏天，有游泳池的小区，幸福指数就是比普通小区高很多。
下面是小区的地下和地上精装大堂，看配色比较高级，就看落地效果，另外地下光厅面积尺度可以，不小家子气，地下光厅的车道是水磨石路面，和保利珑誉类似，这一点也是比之前大平层有所升级。
下面是每家每户电梯入户的电梯厅，咖色为主，和单元大堂。地下车库光厅配色一致，后期可以关注一下材质和电梯品质。
下图为室内精装修的示意图，虽然还没有确切的精装清单，我们可以感受一下样板间的设计风格，石材背景墙、皮革木纹饰面……
最后看一下凤凰路壹号院的户型：150/180/235户型，目前允许公开的户型就是这三种，都是四室户型，LDKG设计，是当下比较流行的户型设计。
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