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  方直珑樾山,作为深圳南山与福田交界处的一处高端住宅项目,其优点与缺点并存。首先,项目位于两大中心城区的交汇处,拥有得天独厚的地段优势。这里交通便利,距离地铁站仅150米,能够快速接入城市的交通网络。同时,项目周边被山环抱,自然环境优美,空气清新,为居住者提供了舒适的生活环境。

  在教育资源方面,虽然项目本身并未明确说明学校水平,但作为南山或福田区域的工作者,这里的教育资源无疑是选择该项目的重要因素之一。此外,项目周边的商业配套设施虽然不算丰富,但基本的生活需求还是能够满足的。同时,项目的高端定位也为其增添了不少吸引力,居住者可以享受到两个中心区的资源优势。

  然而,方直珑樾山也存在一些不足之处。首先,项目的价格在板块内并没有明显的优势,对于预算有限的购房者来说,可能会觉得价格偏高。其次,部分户型可能存在得房率较低的问题,导致总价偏高,这也是购房者需要考虑的一个因素。

  方直珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司,这是一家有着丰富房地产开发经验的企业。小区内部设计精良,绿化率达到了30%,为居住者提供了一个舒适的居住环境。同时,小区内还配备了丰富的休闲娱乐设施,如社区健康服务中心、幼儿园等,满足了居住者的日常生活需求。

  方直珑樾山的交房时间为2024年12月31日,这对于购房者来说是一个相对明确的时间节点。在房价方面,项目的备案均价达到了9.93万/㎡,这对于一些购房者来说可能是一个较高的价格。但是,考虑到项目的地段优势、教育资源以及高端配套设施等因素,这个价格也是相对合理的。

  方直珑樾山的户型面积涵盖了从58平到500平不等的多种选择,满足了不同购房者的需求。其中,一期由1栋32层住宅、5栋4层商业、社区健康服务中心、6栋两层商业和7栋幼儿园组成;二期则由2栋24层住宅、3栋32层住宅和4栋29层住宅组成。这样的设计既保证了居住的舒适度,又增加了社区的多样性。

  在区域配套方面,方直珑樾山拥有得天独厚的优势。项目紧邻安托山,可以北看塘朗山,南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等多个公园环绕,为居住者提供了丰富的休闲场所。同时,项目周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心等文化设施,让居住者可以在日常生活中感受到浓厚的文化氛围。

  综上所述,方直珑樾山作为深圳南山区一个高端住宅项目,具有得天独厚的地段优势、丰富的教育资源、完善的配套设施以及优美的自然环境。虽然价格较高且部分户型可能存在得房率较低的问题,但综合考虑其优点和缺点后,该项目仍然是一个值得考虑的选择。

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